其次

2021-06-08 17:05

据了解,拥有众多利好的国瑞紫金台,早在去年上半年北京单价6万元以上的豪宅销售榜中,就贡献了81套的销售量,接近总销量的14%,成为去年上半年这一榜单中的套数销冠。

一位豪宅操盘手表示,一般的豪宅项目,销售周期至少在5年以上。而对地处四环外、五环新兴豪宅区域的项目来说,更需要时间培育周边配套资源,这也就导致未来价值上升空间的不确定性。“相较之下,对于高端置业者而言,核心地段的高端现房产品,所表现出的长线升值价值,更容易得到认可。”他表示。

业内人士表示,对于高端住宅来说,地段仍然为王。特别是如国瑞紫金台一样,拥有交通、配套、商圈等多项优势利好的现房不限购产品,能同时满足自住及投资需求,将成为今年最后的高端置业好机会。

“核心地段带来的配套资源优势,令国瑞紫金台项目享有了最大化的自住及投资价值,再加上未来北京二环内将不再有住宅用地入市,也使得国瑞紫金台项目具有了唯一性和不可复制性,因此备受高端置业者关注也是情理之中。”市场人士如此分析。

一份市场分析报告指出,预计今年中高端市场扎堆入市及成交的趋势,将延续至年底。业内人士认为,北京商品房的住宅结构正在发生变化,在售项目中的中低端项目正在减少,高端住宅将在未来很长一段时间内成为主流趋势,市场分化也将十分显著。

据中原地产研究部统计数据显示:今年截至9月23日,北京单价在10万元/平方米以上的顶豪项目,整体签约套数达到了创造历史纪录的172套,而往年历史最高成交纪录只有28套;并且在今年之前,北京历史上的顶豪项目合计签约量也只有113套。业内人士预计,今年北京顶豪项目签约有望达到250套的爆棚成交量。

以地处北京二环地段的国瑞紫金台为例,项目北邻崇文门东大街,南临西花市大街,距北京站仅1公里,三条地铁线路交汇于此,交通网络四通八达。项目被东二环崇文门核心商圈环绕其中,并处于王府井、cbd商圈的辐射区域内,国瑞购物中心、新世界百货、东单、王府井等大型商圈近在咫尺。此外,项目周边还汇聚了各阶段顶级教育资源,如蓝天幼儿园,崇文小学、回民小学、汇文中学、广渠门中学、五十中学等,同时,同仁医院、协和医院、北京医院等知名医疗机构均在项目区域之内。

“随着高端住宅扎堆入市和集中成交,高端市场的竞争愈演愈烈”,业内人士表示,对于高端住宅来说,“地段为王”仍是首要宗旨,其次,开发、入住周期及项目社区的成熟度,也是项目突围市场的制胜因素。

另有数据显示,截至9月23日,北京单价6万元/平方米以上的高端住宅,合计签约也已达到1371套,预计全年有望突破1800套大关,将冲破同期历史最高值。而从成交额上看,也已经达到了301亿元,历史首次突破300亿大关,成为历史新纪录。

以国瑞紫金台为例,该项目不仅享有上述多项配套优势,更位于二环核心购物商业项目——国瑞大厦内,不仅拥有成熟的商圈效应,更使整个项目成为一个成熟的社区,衣食住行皆完备。更值得一提的是,国瑞紫金台虽然作为商业立项,但却拥有和住宅一样的70年产权,不受限购政策约束。最后10席产品,还赠送家具。可以说,同时占据了成熟地段、成熟社区、成熟产品的多项价值。

据多家地产机构统计数据显示,截至9月,北京顶豪项目成交爆棚,单价6万元/平方米以上的高端住宅成交额突破300亿元。业内人士分析认为,与目前在售的众多新兴板块的豪宅相比,地处城区核心稀缺地段的现房高端项目,更受到市场追捧,长线升值空间更被看好。

对此,业内人士认为,从在售高端住宅的分布区域及价格来看,由于城区核心地段土地供应稀缺,导致高端住宅逐步向外迁移,因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在这种情形下,地处二环核心地段的现房高端项目受到了市场追捧。

市场信息显示,目前北京在售的单价6万元以上的豪宅中,位于四环及五环外的项目占据了80%以上,基本位于海淀、丰台、朝阳等四环外区域,以及如东坝一类的新兴豪宅市场。再观察土地市场,近年来,住宅用地放量基本集中在四环以外区域,并且,今年以来五环楼面地价已达5万元/平方米。